Bricks.co : faut-il investir ?
Notre avis en 4 points essentiels
- 💡 Le concept : investir dès 10 € dans des projets immobiliers fractionnés, avec une gestion et un suivi simples en ligne.
- ⚠️ Les points faibles : frais élevés, hypothèses de rendement optimistes et garanties juridiques limitées pour l’investisseur.
- 🔍 Notre analyse : rendement réel autour de 4-5 % mais risques élevés (vacance, liquidité, transparence du modèle).
- 🚫 Verdict : modèle original mais, selon nous, il existe aujourd’hui de meilleures alternatives (SCPI ou crowdfunding) pour investir plus sereinement.
Vous vous demandez si Bricks.co est la révolution attendue dans l’investissement immobilier fractionné ou un mirage marketing ? Lancée en 2020 par Cedric O’neill, la plateforme propose à chacun d’investir dans la pierre à partir de 10 €. Entre buzz initial, critiques et blocage par l’AMF, Bricks a connu un parcours aussi mouvementé qu’un chantier en plein Paris. Zoom sur un modèle qui divise, et qui vient tout juste de changer de cap pour repartir à zéro.
Où se positionne Bricks dans l’univers de l’immobilier fractionné ?
Si vous aimez comparer avant d’agir, voici une vision claire du paysage. Les grands acteurs se livrent bataille sur la transparence, la gestion, les frais et le fameux rendement espéré. Bricks, malgré son côté accessible, se retrouve loin du podium, écrasée par des plateformes comme Tantiem ou Blocshare, mieux notées sur tous les critères clés.
| Plateforme | Sourcing | Modélisation financière | Gestion locative | Frais | Sécurité du contrat | Équipe | TRI |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tantiem | 4 | 3 | 4 | 4 | 4 | 5 | 3,5 |
| Blocshare | 4 | 4 | 4 | 4 | 2 | 4 | 3,5 |
| Bricks | 3 | 3 | 3 | 4 | 2 | 2 | 3,5 |
Nous ne recommandons pas Bricks.co. Si vous cherchez à investir efficacement, tournez-vous plutôt vers les plateformes en haut du classement.
Le concept Bricks.co : une bonne idée sur le papier
Le pitch est séduisant : permettre à tous d’entrer sur le marché immobilier sans débourser une fortune. La société repère, rénove et gère des biens, et chacun peut acheter une part – une “brick” – pour diversifier son portefeuille. L’approche collaborative est censée démocratiser l’accès à l’immobilier. Sur le papier, rien à redire.
« Rendre la pierre accessible, c’était l’idée de départ… mais il faut voir ce que ça donne dans la réalité. »
Selon un investisseur interrogé sur Immocompare
Bricks, vraiment pour vous ? Le test qui change tout
La plateforme n’est pas pour tout le monde. Avant de sauter le pas, il est recommandé de bien cerner son profil. Un outil de diagnostic patrimonial (gratuit) est proposé pour déterminer si Bricks colle à votre stratégie et vos besoins.
Le nouveau modèle Bricks : une remise à zéro
Changement majeur : exit le système de royalties, désormais Bricks fonctionne avec des obligations à taux fixe. L’agrément PSFP a été obtenu, la plateforme relance la machine. Un projet à Lisbonne a même été financé en moins d’une demi-heure, preuve que la communauté d’investisseurs reste solide malgré les polémiques.
« La communauté suit, mais est-ce suffisant pour garantir la qualité ? »
Un investisseur sceptique
Contrat d’obligation Bricks : des avancées, mais…
Ce nouveau contrat ressemble à celui de concurrents sérieux : maturité de 10 ans, remboursement possible avant terme à l’initiative de Bricks avec 10 % de plus-value, taux fixe sur l’intérêt… L’innovation principale : la société promet un rendement défini, rare dans l’immobilier fractionné.
Mais côté garanties, la “promesse d’affectation hypothécaire” fait grincer des dents. Cette promesse n’a pas la solidité d’une vraie hypothèque notariée.
« Au tribunal, vous n’obtiendrez jamais la valeur du bien, seulement d’hypothétiques dommages et intérêts. »
D’après un notaire spécialiste cité par Lasaygues
Analyse du dernier projet proposé
Un appartement à Lisbonne, coliving, 5 chambres, travaux prévus et loyer attendu cohérent avec le marché. Le business plan est précis, les chiffres réalistes, et le rendement net annoncé (après flat tax) grimpe à 4,5 % – dans la moyenne du secteur.
Mais tout n’est pas rose :
- Délai de jouissance (pas d’intérêts sur les 4 premiers mois)
- Commission Bricks un peu salée (10,7 %)
- Rendement limité par le contrat même si les travaux apportent de la valeur
« C’est mieux qu’avant, mais la sécurité du contrat laisse à désirer. »
Synthèse de notre équipe
Le vrai calcul du TRI
Prenons 6 % d’intérêts, retirez 30 % de flat tax, ajoutez une hausse annuelle des loyers de 1,5 % pour coller à l’inflation : vous atteignez un TRI de 4,5 %, soit un résultat honnête sans exploser les compteurs. D’autres plateformes font aussi bien, voire mieux, avec plus de garanties.
Notre nouvel avis sur Bricks.co
Il y a du progrès. Le modèle colle mieux à la réalité du marché et les rendements sont raisonnables. Mais la sécurité juridique n’est pas à la hauteur, et face à des plateformes concurrentes mieux encadrées (Meute, Bloks…), difficile de donner une recommandation enthousiaste.
« On préfère encore laisser la place aux autres, mais il faut saluer la transparence retrouvée. »
Retour d’un investisseur prudent
Avant : pourquoi nous étions très critiques sur Bricks
Ancienne version du modèle :
- Rendements surestimés,
- Frais élevés,
- Projets parfois surévalués,
- Liquidité très relative sur la place de marché,
- Impossible de profiter de l’effet de levier du crédit.
« On estimait qu’un investissement est mauvais quand son ratio risque/rendement n’est pas compétitif face à une SCPI. »
Conclusion de l’article d’époque
Bricks vs SCPI : le match
| Critère | Bricks.co | SCPI |
|---|---|---|
| Ticket d’entrée | 10 € | 200 € |
| Diversification | Résidentiel FR | Tout secteur EU |
| Rendement net | ≈5 % | 4-7 % |
| Frais initiaux | ≈17 % | 11 % |
| Sécurité | Floue | Forte |
| Liquidité | Marketplace | Délai/vente |
Les SCPI restent à ce jour une solution plus solide pour l’investisseur prudent. Le modèle Bricks, aussi innovant soit-il, ne surpasse pas ses alternatives sur l’ensemble des critères importants.
Les points d’attention à ne pas négliger
- Commission élevée dès l’entrée, rendant la rentabilité réelle moins attrayante
- Charges et frais parfois peu détaillés dans les documents fournis
- Valorisation optimiste des biens
- Risque locatif sous-estimé, notamment sur certains marchés tendus
« La marketplace est séduisante, mais peu liquide en cas de retournement du marché. »
Analyse d’un investisseur expérimenté
Verdict final
Bricks.co reste une plateforme qui ose et innove, mais la prudence reste de mise. Pour ceux qui cherchent le maximum de garanties, la diversification géographique et des modèles éprouvés, les SCPI, voire d’autres plateformes de crowdfunding immobilier, restent à privilégier.
« On trouve d’autres investissements plus transparents, tout aussi rentables, et moins risqués. »
Avis final de la rédaction
Vous hésitez encore ? Faites votre propre diagnostic, comparez et… n’hésitez pas à partager votre expérience ou poser vos questions en commentaire.
« Vouloir investir, c’est bien, mais construire une stratégie, c’est mieux. »
Message d’un conseiller patrimonial
FAQ sur Bricks et l’investissement fractionné
Qu’est-ce que les Bricks ?
Sur la plateforme Bricks, le concept Bricks s’affiche partout : Bricks, finance, investissement, immobilier, rendement, tout repose sur l’idée de “fractionner” un projet immobilier en petites parts accessibles à tous. Chaque Brick représente une part de propriété, permettant d’investir dans des biens immobiliers sans mobiliser un capital énorme. Bricks, plateforme digitale, met la finance participative à la portée de chacun, en offrant la possibilité d’acheter des Bricks dès quelques dizaines d’euros. Ce système transforme l’accès à l’immobilier : chaque participant devient co-investisseur, touche une partie des loyers, profite de la valorisation potentielle du bien. Bricks, c’est une communauté d’investisseurs, des projets analysés, un suivi transparent, un marché secondaire pour échanger ses parts. En résumé, Bricks révolutionne le monde de la finance immobilière en misant sur la transparence, la simplicité, la sécurité et la participation collective pour chaque utilisateur. La plateforme Bricks attire donc ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille et investir dans l’immobilier autrement.
Est-ce que Bricks est fiable ?
Fiabilité, sécurité, transparence : sur Bricks, la question de la confiance dans la plateforme se pose à chaque nouvel investisseur. Bricks, finance, immobilier, rendement, projet, avis : la plateforme affiche des garanties solides : sélection rigoureuse des biens immobiliers, audits, équipe dédiée à la gestion des projets, interface sécurisée, information régulière sur chaque placement. Les utilisateurs bénéficient d’une transparence totale sur la performance de leur portefeuille Bricks, l’évolution des loyers, les éventuels risques et la valorisation de chaque projet. Les fonds investis sont cantonnés, chaque Brick donne droit à une part réelle des bénéfices. Bricks, société française, est soumise à la réglementation locale et s’engage sur la transparence des frais, la gestion sécurisée des fonds et la publication d’audits réguliers. De nombreux avis positifs sur la plateforme, la communauté active, la communication claire… mais comme tout investissement, Bricks comporte des risques : lire, analyser, diversifier !
Quel est le principe de Bricks ?
Bricks, finance, investissement, immobilier, participation, rendement : le principe repose sur la fraction. Bricks propose d’acheter des parts (les fameuses Bricks) d’un bien immobilier mis en location. Chaque investisseur détient alors une fraction réelle du projet, proportionnelle à son apport, et perçoit sa part des loyers, ainsi qu’une potentielle plus-value à la revente. Bricks gère la sélection des biens, la collecte des fonds, l’entretien, la gestion locative et la distribution des revenus : tout se passe via une plateforme digitale, accessible, transparente, pensée pour la finance participative. Le modèle Bricks favorise la diversification : possibilité d’acheter des Bricks sur différents projets, secteurs, villes, niveaux de risque, pour composer un portefeuille immobilier solide, même avec un budget limité. Ce système innovant démocratise l’accès à l’investissement immobilier, en s’appuyant sur la technologie, la communauté et la transparence comme clés de la réussite collective.
Quel pays a inventé les Bricks ?
Côté origine, Bricks, finance, investissement, plateforme, immobilier, France : la création de Bricks s’ancre dans l’écosystème français. Le concept Bricks, plateforme d’investissement immobilier fractionné, a été inventé en France par une équipe d’entrepreneurs passionnés par la finance, l’innovation et l’immobilier. L’objectif était de rendre l’investissement accessible, sécurisé, participatif, grâce à une technologie robuste et à une gestion transparente. Si le modèle de fractionnement de propriété existait déjà ailleurs (notamment aux États-Unis avec des plateformes de crowdfunding immobilier), Bricks, tel qu’il est connu aujourd’hui, s’est imposé comme la référence en France, avant d’inspirer d’autres acteurs en Europe. La législation française encadre l’activité de la plateforme, garantissant la protection des investisseurs, la conformité des opérations et la gestion des fonds collectés. L’ADN Bricks, c’est donc bien une innovation “made in France”, adaptée aux besoins des épargnants modernes, en quête de solutions accessibles et rentables.
C’est quoi des briques à manger ?
Attention, ici changement de décor ! Quand on parle de briques à manger, on quitte la finance et Bricks, pour plonger dans la cuisine, la gastronomie, la recette, la pâte, l’aliment, la spécialité. Les briques à manger désignent une fine feuille de pâte, très populaire dans la cuisine du Maghreb, utilisée pour confectionner des entrées croustillantes ou des plats gourmands. Rien à voir avec la plateforme Bricks ni l’investissement immobilier ! En cuisine, la brique s’utilise pour envelopper une farce (viande, légumes, fromage, œuf…), qu’on fait ensuite frire ou cuire au four. La feuille de brique, légère, croquante, fait le bonheur des amateurs de recettes faciles, rapides et variées. Côté finance, pas question de croquer ses Bricks : on préfère les voir fructifier en rendement immobilier ! Bref, brique à manger : délice culinaire ; Brick, plateforme, finance : plaisir d’investir malin.
Comment puis-je investir dans les BRICS ?
Alors là, petit piège lexical ! Les BRICS, ce sont cinq pays émergents majeurs : Brésil, Russie, Inde, Chine, Afrique du Sud, alliance économique et politique, rien à voir avec la plateforme Bricks (immobilier, finance participative). Pour investir dans les BRICS, il existe plusieurs solutions : fonds d’investissement spécialisés, ETF, actions d’entreprises des pays BRICS, fonds indiciels, produits financiers proposés par des banques ou des plateformes de trading. L’investissement dans les BRICS permet de diversifier son portefeuille vers les économies émergentes, avec un potentiel de rendement intéressant mais un risque plus élevé (volatilité, fiscalité, instabilité). Chaque banque ou plateforme propose des produits adaptés : actions, obligations, SICAV, fonds communs, ETF indexés sur la performance des marchés BRICS. Attention à bien s’informer sur la fiscalité, les frais, la régulation locale. En résumé, investir dans les BRICS, c’est parier sur la croissance de ces grandes économies mondiales, loin du modèle fractionné de Bricks, finance immobilière.
